Home ›
Praktijkcases ›
Insijpeling, Laken
Insijpeling in een appartement in Laken: beschadigde afvoer opgespoord met een camera
Appartement
Insijpeling
Thermografie
Camera-inspectie
In een appartementsgebouw in Laken kampte een slaapkamer op de 1e verdieping met insijpeling. Een eerste hypothese wees naar een afvoer op de 5e verdieping. We hebben die nagegaan zonder iets te breken, met een visuele controle, vochtmetingen, thermografie, fluorescerende kleurstof en een camera in de afvoer. Hieronder de aanpak, de bevindingen en onze adviezen.
RESULTAAT
Een beschadigde afvoer opgespoord en gelokaliseerd, zonder iets open te breken.
Locatie
Laken
Type gebouw
Appartement op de 1e verdieping van een gebouw
Probleem
Insijpeling in de slaapkamer achteraan
Methodes
Vocht, thermografie, kleurstof, camera, locator
Besluit
Waarschijnlijke oorsprong, te bevestigen
Het probleem
Een slaapkamer achteraan in een appartement op de 1e verdieping kampte met insijpeling. De eigenaar vermoedde een afvoer op de 5e verdieping. Vlak naast de getroffen zone lag ook een plat dak aan de achterzijde, een andere mogelijke oorzaak.
Het doel was tweeledig: die hypotheses controleren zonder onnodig breekwerk, en niets besluiten voordat we ter plaatse hadden gecontroleerd. In zo'n situatie toont een vlek aan het plafond of de muur niet altijd waar het water binnenkomt: het kan eerst een leiding, een vloerplaat of een voeg volgen.
Gebruikte methodes
1. Visuele controle van de slaapkamer achteraan, van het aanpalende plat dak en van de badkamer op de 5e verdieping. In de slaapkamer stond de radiator uit en was de keteldruk correct.
2. Vergelijkende vochtmetingen (zie onze vochtdiagnose) op muren en vloer.
3. Thermografie van de slaapkamer, daarna met de radiator aan om het verwarmingscircuit uit te sluiten.
4. Fluorescerende kleurstof, getest vanaf de keukenspoelbak op de 2e verdieping, om te zien of ze in de slaapkamer verschijnt.
5. Camera-inspectie van de afvoerleiding die vanaf die spoelbak bereikbaar is.
6. Locator om de camerakop te situeren, en dus het mogelijke defect.
Wat we hebben gevonden
In de slaapkamer. De relatieve metingen geven 27 op de houten muur en 55 op de tegelvloer; ze liggen lager bij de radiator, in het trappenhuis en in de aanpalende zone rug aan rug met de muur. De thermografie toont een koudere zone onderaan de muur, van de linkerhoek tot de achtermuur aan het plat dak, en een duidelijker koude zone onder het raamkozijn. Het verwarmingscircuit vertoont geen afwijking.
Op het plat dak achteraan. Scheuren, loslatend bitumenmembraan, gebreken aan de wandaansluiting en de afdichtingsvoegen, en meerdere openingen of beschadigingen in de gevel: de achterzijde is in slechte staat.
Op de 5e verdieping. Geen zichtbare afwijking aan het bad.
In de afvoer van de 2e verdieping. De kleurstof is tijdens de test niet in de slaapkamer verschenen. De camera toont wel meerdere vernauwingen en onregelmatigheden, met een zichtbare breuk op ongeveer 4 m van het toegangspunt. Een bewoonster meldt onlangs een zware verstopping. De locator situeert de camerakop ter hoogte van de breuk, ter hoogte van de slaapkamer op de 1e verdieping (linkerzijde), op een indicatieve diepte van ongeveer 75 cm.
Resultaat en adviezen
Resultaat. De hypothese van de 5e verdieping is bij de visuele controle niet bevestigd. Twee zones springen eruit: de beschadigde afvoer op de 2e verdieping en het plat dak achteraan, dat in slechte staat is. Het exacte tracé van de leiding moet nog bevestigd worden vóór elke opening, want de gemeten diepte is indicatief.
Onze adviezen
• De defecte zone van de afvoer laten herstellen en de leiding groter dimensioneren.
• Het tracé van de leiding bevestigen vóór elke opening, om op de juiste plaats open te maken.
• Het plat dak achteraan (membraan, aansluitingen, voegen) laten herstellen door een dakwerker.
• Na de werken opnieuw vocht meten om het drogen te controleren.
Veelgestelde vragen
Komt insijpeling altijd van de verdieping erboven?
Nee. Hier vertoonde de badkamer op de 5e verdieping geen zichtbare afwijking, terwijl een afvoer op de 2e verdieping en een plat dak in slechte staat wel opvielen. Meerdere sporen moeten getest worden vóór een besluit.
Kan een afvoer gecontroleerd worden zonder te breken?
Vaak wel. Een camera via een toegangspunt zoals een spoelbak toont de staat van de leiding en een locator situeert de camerakop. Zo weet je waar je moet openmaken, als dat nodig blijkt.
