Home ›
Praktijkcases ›
Verwarming, Anderlecht
Vermoed lek op de verwarming: het water kwam binnen via een raam
Appartement
Doorweekt plafond
Druktest
Thermografie
RESULTAAT
De verwarming vrijgepleit zonder breekwerk: het water kwam binnen via een raam.
Locatie
Anderlecht
Type gebouw
Appartement in renovatie
Probleem
Doorweekt plafond, lek op de verwarming vermoed
Methodes
Druktests, rooktest, thermografie
Besluit
Oorsprong bevestigd
Het probleem
In een appartement in renovatie was het plafond van de open keuken op de 1e verdieping doorweekt: een barst over een groot deel van het plafond, golvingen en schimmelsporen. De eigenaar en de aannemer vermoedden een lek op de verwarmingskring van de 2e verdieping, ter hoogte van een meerlagenbuis van 26 mm.
Onze interventie
1. Vochtmetingen aan het plafond van de 1e verdieping: 80 aan het plafond en 88 in de hoek, een zeer sterke bevochtiging.
2. Druktests van de sanitaire kring en daarna van de verwarmingskring van de 2e verdieping: geen drukverlies.
3. Rooktest op de sanitaire afvoeren: geen rooklek.
4. Thermografie met de verwarming op maximum: geen radiator of leiding in het geding, wel koude zones in de hoeken van de gevelmuur.
5. Besproeiingstest met warm water rond een buitenraam op de 2e verdieping: het water liep rechtstreeks naar binnen, in de hoek van het raam en de vloer. De thermografie bevestigde het traject.
Het resultaat: geen lek op de verwarming, een raam in het geding
De verwarming was niet in het geding. De oorsprong is bevestigd: een dichtingsfout rondom een buitenraam op de 2e verdieping.
Vloeren en wanden openbreken om de verwarmingskring te volgen zou veel gekost hebben, voor niets. De druktests hebben de leidingen vrijgepleit, zonder breekwerk.
Onze aanbevelingen
• De dichting rondom de twee buitenramen op de 2e verdieping herstellen.
• Na de herstelling de dichtheid controleren en het drogen van plafond en muren opvolgen.
• Na het drogen opnieuw een vochtmeting doen.
• Voor de dichtheid van buitenschrijnwerk kan uw schrijnwerker zich baseren op de richtlijnen van Buildwise.
